إليك أهم نصائح قبل شراء عقار 2026

نصائح قبل شراء عقار

و انت رايح تشتري عقار سواء سكنى , تجارى , إداري , الخ أعرف كل التفاصيل اللي ممكنتضمن بيها حق

اتأكد من أوراق الشركة  و إن يكون ليها سجل تجاري و بطاقة ضريبية و لازم تطلع عليهم .

اتأكد من بيانات الشخص البائع و اطلع علي البطاقة الشخصية ليه و راجع بياناته (الاسم رباعي - رقم قومي - محل السكن) و اطلب صورة من البطاقة الشخصية احتفظ بيها مع العقد واذا كانت شركة , تأكد من ان الشخص اللي بيبيع اسمه مكتوب بالسجل التجاري من الاشخاص اللي ليهم حق البيع.

قبل البنود في العقد بيكون في (تمهيد) و ده بيكون سلسال الملكية الارض المقام عليها العقار و ازاي ألت لصاحب العقار اللي بيبيع ليك مع الاطلاع علي سلسال الملكية و مقارنة بالمكتوب بالتمهيد و الاحتفاظ بصورة من سلسال الملكية و ده بجانب وصف قطعة الارض من حيث المساحة و المعالم المحيطة بيها و اسم المنطقة الكائنة بها  

بعد التأكد من الخطوات السابقة بنصل لبنود العقد سواء كان (نهائي أو ابتدائي و هنذكر أهم البنود في العقد .

اولاً: (وصف العقار) نذكر المساحة بأرقام و حروف .

ثانياً: (المبلغ المدفوع)

بيتم ذكر المبلغ الاجمالي للوحدة ارقام و حروف و بيتم ذكر و المبلغ المتبقي كذلك و معاد الدفع المطلوب و معاد كل دفعة علي حدا و كل مبلغ يتذكر انت ملزم بيه فركز كويس.

معاد الاستلام لو الاستلام فوري مفيش مشكلة لو الاستلام بعد فترة حتي لو كان يوم يرجي ذكره في العقد لضمان حقك.

ثالثاً: (حصة الارض)

اتأكد ان ليك حصة في الارض و و الاجزاء المشتركة و الحصة دي تبقي علي المشاع في اغلب الاحيان يعني بالتساوي مع باق الملاك بدون تحديد مساحة محددة لأنك بقيت مالك في الارض و المقام عليها و اسقط حق صاحب العقار في الارض

رابعاً: (الشفعة)

اتنازل عن حق الشفعة بتاعك و كذلك الجيران يتنازلوا عن حق الشفعة في وحدتك علشان محدش يتحكم فيك لو حبيت تبيع الشقة فيما بعد جارك ميتحكمش في السعر (الجار أولي بالشفعة)

خامساً: ( المالك الاصلي)

اتأكد ان البائع ليك اسقط كل حقوقه في وحدتك سواء كانت حقوق عينية او تبعية او حكر او اختصاص او امتياز او ايجار او رهن او حكر و انك بقيت المالك الوحيد لشقتك.

سادساً: يكون علي الطرف البائع ليك الالتزام بتوصيل اساسي للعقار كامل ( مواسير مياه - صرف صحي - و كهرباء) و يكون في تعهد بذلك منه.

سابعاً: (المرافق) تحديد المبلغ المطلوب ليها و ده بيكون علي حجم العقار مش بالقياس مع العقارات الأخرى لأنها كلها انت المنتفع بها و تحديد ( نوع الخامات المستخدمة للمدخل سواء ارضيات او حوائط او اسقف - تحديد خامات السلالم - تحديد الوان الواجهة - تحديد عدد المصاعد)).

ثامناً: إسقاط ملكية المالك الفعلي في التحكم في العقار بعد الانتهاء منه و اختيار اتحاد ملاك من الملاك الاصليين زي حضرتك وده في حالة عقار منفرد .

تاسعاً: يكون فيه شرط جزائي في حالة إخلال أي طرف في العقد و يكون المبلغ مذكور ارقام و حروف و يطبق علي كل بنود العقد.

 العاشر: يكون العقد من نسختين كل نسختين متطابقتين بيد كل طرف منكم نسخة للعمل بها

الحادي عشر : توقيع الشهود